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昆明楼市没有冬天

发表时间:2019-06-11 13:48  

昆明楼市总是慢半拍!

全国涨的时候,昆明跟着涨,全国降的时候,慢半拍的昆明还在涨;

昆明一直在涨,行情不好的时候,没有深陷全国市场下行的影响,行情好的时候,又很快跟上上涨的步伐;

截至2019年4月,昆明新房房价已连续上涨34个月,其中4月环比涨幅为1.2%,位居全国第二,如果下个月依旧如此优秀的排名,警告估计就在路上了;

可以说,在这一轮楼市大行情中,昆明就没有过冬天;

我们可以从房价、消化周期、土拍四个方面的数据来看:

1

房价

我们可以先来看看17年、18年、19年昆明的房价

数据来源:安居客

2017年年初,8500左右的均价,2019年5月12300多的均价,涨幅45%左右;

虽然不像很多行情特别好的城市,房价直接翻倍,但是昆明有自己的节奏,不动声色的持续上涨;

2

库存量和消化周期

我们可以简单来分析一下这组数据,今年前5个月昆明的供求比是平衡的、大华、富康等17家房企征战昆明市场;

还有很多的房企在摩拳擦掌,昆明成为了众多房企的必争之地,开发商对昆明的信心很足!

昆明的需求在增长、房企纷纷来昆明,这都是支撑昆明房价继续涨的基础,昆明的气候四季如春,昆明的楼市也四季如春;

2

而昆明房价能维持持续上涨,其实不外乎下面几个原因:

1

首先,有省外需求;

从2

018年4月开始,昆明的房价上涨的速度明显加快,这也很明显是2018年海南全岛限购,养老旅居大军的外溢到昆明;

旅居看两南,一海南,一云南,海南买不了就买云南,而云南城市基本面最好的就是昆明,昆明的房价涨速加快是必然;

2

其次,昆明本地的需求

昆明市区的改善需求以及棚改造成的需求以及昆明或云南下面市县的需求,在现在这个大环境下,很容易群体性恐慌,毕竟现在不买,看着房价一直涨涨涨,掏空6个钱包可能也买不起了;

3

昆明限购相当松

昆明的限购政策:暂停向在昆明市主城五区已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房;年满18岁的非云南户籍人士,如果在限购区域没有住房,则可以在昆明限购区域内购买一套新建商品住房;

简单点来说,就是在昆明没有房的外省人,在昆明限购区域可以买一套,不限购区域可以随便买,越限制的区域价值更大这也是真的;

所以,昆明也是全国破限购最容易的地方;

说两句吧:

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