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中梁控股“首份年报”:ROE高达37% 净负债率大

发表时间:2019-05-31 14:53  

“三年时间,规模从百亿到千亿,负债率降至58

%,作为TOP30房企中唯一未上市的房企,中梁控股赴港上市似势在必得。”
  《投资者网》杨春霞
  继上市申请材料失效三天后,中梁控股已于2019年5月17日重新向港交所递交了招股书,预计募资规模为6亿美元。
  更新后的招股书披露,2018年中梁控股实现2018年合约销售总额达到1015亿元,较2016年已增长了434%;期内营收为302亿元,同比增长115%,净利润为25亿元,同比增长超4倍。
  值得关注的是,在规模扩张的同时,中梁控股财务却极为稳健。2018年,公司经营性现金流净流入超80亿,手握货币资金达230亿,净资产负债率更是大幅下降至58%,远低于行业平均水平。
  《投资者网》还注意到一个数据, 2018年中梁控股ROE为37.4%,在2018年中国上市房企ROE榜单中位居第二,仅低于新城控股。
  此外在投资者最为关心的投资收益问题上,中梁在最新材料中做出表示,拟对截止2019年年底的股东应占合并利润的40%进行派息。
  业绩高增长
  中梁控股成立于1993年,起源浙江温州,自2014年以来已连续六年获中国房地产Top 10研究组评为中国房地产百强企业。
  2016年中梁控股总部搬至上海后开始实现跨越式发展,不仅扭亏为盈,现金流、负债等各项指标也出现好转,更是以1015亿元的销售额挺进行业前30。
  根据最新披露的招股书数据, 2018年中梁控股实现营收302亿元,同比增长115.41%,期内净利润为25.26亿元,同比增长超4倍。事实上,2016年至2018年,中梁控股的营收增幅高达9.33倍;增速远高于行业平均水平。
  在资产方面,截止2018年底,中梁控股的总资产已达1680.75亿,与2017年底的992.1亿相比,涨幅高达69.41%。事实上,2016年至2018年中梁控股的总资产规模已扩大了2.62倍。
  此外,2018年中梁控股销售额为1015亿元,成功跨入千亿房企阵营。而有意思的是,中梁完成这个千亿目标仅用了三年,2015年其仍是一家百亿量级的房企,销售额仅为168亿。
  2016年至2018年三年,中梁销售额分别为190亿元、649亿元、1015亿元,涨幅分别达到100.48%、125.03%、116.56%,年均复合增长率超过70%。而2018年机构重点关注的12家龙头房企中,平均销售增速为30%。
  这一增长态势一直延续到了2019年。亿翰智库数据显示,2019年前3月中梁控股销售额为338.5亿元,已超过2016年全年的336.8亿元,与2018年同期相比也增长了21.15%,中国指数研究院数据显示,2018年1-3月中梁控股销售额为279.4亿元,位居房企榜单第20位。
  业内普遍认为中梁控股规模持续在与其充足的土地储备离不开。中梁控股方面给出的一组数据显示,截至2019年3月31日,中梁土地储备规划总建筑面积3890万平方米。此外,截至2019年4月底的前四个月,公司中标29幅新地块,总面积约为1600万平方米,由此可见未来几年其销售规模或仍将快速扩大。

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