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武汉中商:中信建投证券股份有限公司关于公司刊

发表时间:2019-06-03 14:11  

中信建投证券股份有限公司
关于

武汉中商集团股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易


房地产业务专项核查报告
二〇一九年六月

1

中信建投证券股份有限公司接受武汉中商集团股份有限公司委托,担任本次上市公司发行股份购买北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司全体股东合计持有的居然新零售100%股权交易的独力财务顾问。

根据中国证监会于2015年1月16日发布的《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》的有关要求,按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》等国务院房地产调控政策的相关规定,本独力财务顾问对武汉中商和居然新零售及其截至报告期末合并报表范围内的子公司报告期内在中国境内房地产开发业务中是否涉及闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等方面合规性问题进行专项核查并出具专项核查报告。

如无特别说明,本核查报告中的简称与《武汉中商集团股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书》中的简称具有相同含义。

一、核查项目范围

本次纳入核查范围的房地产项目,包括武汉中商和居然新零售及其截至报告期末合并报表范围内的子公司报告期内在中国境内开发的已完工、在建和拟建的房地产开发项目。经核查,武汉中商报告期内已完工的房地产开发项目共计1个,无拟建和在建项目;居然新零售报告期内已完工的房地产开发项目1个,无拟建和在建项目。具体如下:

序号 所在区域 项目名称 开发单位 归属方 开发
状态

1 武汉 武汉中商广场 武汉中江房地产开发有限公司 上市公司 已完工

乌鲁木齐居然之 乌鲁木齐居然百悦房地产开发

2 乌鲁木齐 家国际家居广场 有限公司 标的公司 已完工
项目

二、专项核查情况及核查意见

2

关于是否存在闲置土地的专项核查

1、核查依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定,“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发

的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”

《闲置土地处置办法》第二条规定,“本办法所称闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。”

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