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禁止“只售不租”能否缓解小区停车难?

发表时间:2019-05-25 14:02  

5月23日,广州市住建局官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》,并规定从23日起实施。

其中明确规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主的需要;不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务等要求;业主每购买一套房屋,只能相应购买一个车位或车库等。

《管理办法》进一步明确了业主购买小区车位的规范,并保障了业主在小区的停车权利。但在车位资源愈发紧张的超大城市里,业主们就在家门口停车的美好祈愿真的能够实现吗?记者走访市内多个小区,对话多名业主,试图勾勒出文件热议背后的城市停车难现实图景。

1、现象:诸多小区车位“只售不租”

广州天河区兰亭盛荟小区有728套住宅,883个车位,以前业主停车并不难。但最近一段时间,因为停车位出售和租金提高,不少业主只好在小区外寻找停车位。

今年年初,兰亭盛荟小区贴出车位出售通知,883个车位全部出售,每个车位公示价格为80万元。停车位的租金也大幅度提高,由购房合同中每月550元上涨至1200元。

“租金上涨,就是变相的逼迫业主购买停车位。”业主陈女士说,如果不购买车位,也不交月租,就得交每小时5元的停车费。因此,她和很多业主一样,在小区外寻找车位停车。

通过提高租金的方式,促使业主购买车位,变相实现停车位“只售不租”的目的,这样的事情并非孤例。

广州番禺区祈福缤纷汇就曾试图用上涨停车位租金的手段售卖停车位。

“2018年12月,小区物管贴出公示称小区停车位‘只售不租’,每个停车位60万元。”祈福缤纷汇的业主江小姐称,当时物业管理处发出了大量宣传单,但因为停车位太贵,接近附近星河湾小区车位价格的两倍,所以基本没有业主购买。

江小姐称,为了出售停车位,今年2月,小区物管再次贴出通知,要求停车位月租从400元涨到每月的1000元,引起许多业主不满。后经业主与物管协商,暂时维持每月400元的租金。

在广州不少小区则明确表示停车位“只售不租”。此前,就有媒体报道,2015年,广州越秀区珠光·小北御景花园贴出的车位销售通知,宣称“只卖不租”。出售100多个车位价格让人乍舌,当时价格最低的为75万元,最高的达到了110万元。

2、争议:“天价”车位频频刷新人们认知

停车位越发紧俏,小区“天价”停车位事件时有发生,数十万乃至上百万元停车位价格不断刷新人们的认知。

今年初,一则告示让天河星作花园业主们炸开了锅。

据业主介绍,今年2月底,有业主在业主群里上传了一张疑似小区车位租售方案和价格表,上面显示小区地下车库车位将于2019年6月开售,临租为6元/小时,12小时封顶,车位物业管理费为150元/月。令人吃惊的是价格表上的售价明细:小区车位建筑面积约为12-14平方米,总价却要77-90万元,单价为6.5万-7万元/平方米。其中一个子母车位售价高达139万元。

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