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孙宏斌再出手 这回救的是泛海控股

发表时间:2019-05-26 16:46  

  125亿元

  泛海控股拟将所属公司名下的北京泛海国际居住区1号地块和上海董家渡项目出让给融创地产,总对价为148.87亿元,其中现金支付125.53亿元,冲抵债务23.34亿元。

  ⊙黎灵希 ○编辑 邱江

  融创又出手了!这一次,这家孙宏斌旗下的热衷于“江湖救急”的房企拿下的是泛海控股在京沪的两处地产项目。

  1月21日,泛海控股发布公告称,拟通过转让项目公司股权的方式,以约148.87亿元将所属公司名下的北京泛海国际居住区1号地块和上海董家渡项目出让给融创地产。

  在销售增速放缓、房企融资难、偿债压力大的行业背景下,泛海控股此举被市场视为回笼资金。泛海控股亦表示,若交易顺利实施,公司的负债规模将有所下降,且可获得大额现金回流,能有效地缓解公司的现金流压力。

  回笼资金逾125亿元

  根据公告,泛海控股的控股子公司武汉中央商务区股份有限公司于1月20日与融创地产签署了《协议书》,拟向融创房地产转让其持有的泛海建设剥离部分资产后100%股权。此次交易,融创将支付的总对价为148.87亿元,其中现金支付部分为125.53亿元,冲抵债务23.34亿元。交易完成后,泛海建设持有的上海董家渡项目及北京泛海国际居住区1号地块项目均将由融创地产持有和开发经营。

  据融创中国公告披露,北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心位置,项目总占地面积约为7.52万平方米,总建筑面积约为66.85万平方米;上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置,总占地面积约为12.03万平方米,总建筑面积约为62.80万平方米,主要用作住宅及商业的开发。截至1月21日,北京泛海国际项目1号地块刚启动建设,尚未开售;上海董家渡项目则大部分尚未建设。

  值得关注的是,董家渡项目曾是泛海控股借旧区改造,于2002年以等同于零成本的价格拿下的项目。因为泛海控股当时获得的是“毛地”,而非“净地”,因此其要承担所属地块的拆迁工作。然而,泛海控股的董家渡项目拆迁进展一直较为缓慢,仅10号地块于2015年上半年初步完成拆迁任务,并于2015年11月21日推出上海泛海国际住区项目一期;另外12号、14号两幅地块的拆迁工作仍未完结。

  泛海控股为何会在此时选择出售上述资产?对此,泛海控股在公告中的解释是“为打造更为安全优质的上市公司平台,优化公司业务布局”。公司表示,近年来,受房地产调控政策影响,公司所属房地产项目特别是北京、上海项目价值释放速度有所放慢,公司资金周转速度降低、流动性不足对公司战略转型的深层推进造成阻碍。面对持续变化的内外部情况,公司需对产业结构和资产负债结构进行更为深入持续的调整和优化。

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